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国内运营成功的燕莎奥特莱斯和青浦奥特莱斯

作者: admin 来源: 未知 2020-08-01 20:27

 一、北京燕莎奥特莱斯:“仓储式”布局

 
  2002年年底,由燕莎友谊商城全资兴建的燕莎奥特莱斯在北京开业,成为中国大陆第一家奥特莱斯。经营面积反而从最初的1.6万平方米,一年后扩展到3万多平方米,2008年年底又新增了近8万平方米。
 
  北京燕莎奥特莱斯购物中心坐落于北京东四环工大桥西侧,紧邻东四环路,四通八达的公路构成紧密便捷的交通网络。从购物中心至亚运村方向、郡王府方向,或至中央商务区(CBD)方向以及北京市中心方向等等均畅通无阻,庞大客流通行无碍。中心距离首都机场约25公里,距离燕莎友谊商城只有10公里。
 
  
 
  北京燕莎奥特莱斯为“仓储式”,布局极像一个大型的超市,人们推着设计独特的购物车在一个“大车间”里选购衣物。
 
  1.项目概况
 
  (1)区位:坐落于北京东四环工大桥西侧,紧邻东四环路,中心距离首都机场约25公里。
 
  (2)规模:总建筑面积约9.5万㎡,一期3.5万㎡(A、B座),二期扩建6万㎡(C座),车位1500个。
 
  (3)开业时间:A座,2002年12月;B座,2003年11月;C座,2007年12月
 
  (4)项目定位:以国际、国内时尚品牌折扣服饰购物为主,集餐饮、休闲、娱乐为一体的大型综合性购物中心。国内首家工厂式Outlets。
 
  (5)销售折扣:3—7折不等,经常性的品牌热卖会折扣1-5折。
 
  (6)主要客源:北京客源为主,津、冀、沈的驾车族以及旅游客源为辅。
 
  
 
  2.建筑设计特色
 
  (1)建筑风格:Mall式Outlets,地下一层、地上三层。
 
  (2)功能分区:A座,欧洲精品、商务休闲、妇女儿童、家居用品以及太阳镜、钟表为主;B座,皮鞋、皮具、运动户外商品为主;C座,国际一线服装品牌、时尚商品、运动休闲品牌、餐饮服务为主。共入住知名品牌近600个。
 
  二、上海青浦奥特莱斯:“购物街式”布局
 
  上海青浦奥特莱斯位于市郊,距市中心26公里。上海青浦奥特莱斯坐落于沪青平高速公路赵巷出口处200米,南靠佘山国家旅游度假区,西临淀山湖、朱家角、周庄等著名江南水乡风景区,距市中心人民广场26公里,车程仅30-40分钟。
 
  广场地处同三高速、沪青平高速、嘉金高速、沪宁高速和沪杭高速路网中央,优越的交通位置极大地方便了本市及江浙两省的消费者前来休闲购物。
 
  
 
  1.项目概况
 
  (1)区位:上海市普陀区金沙江路真北路口,距上海市中心人民广场26公里。
 
  (2)规模:用地240亩16万㎡ ,建面11万㎡,商铺面积从100-500㎡不等,停车场拥有车位1200个。
 
  (3)开业时间:2006年4月
 
  (4)项目定位:以国际、国内时尚品牌折扣服饰购物为主,以餐饮为辅的大型综合性购物中心。国内首家花园式Outlets。
 
  2.投资运营情况
 
  (1)投资额:4.7亿元人民币
 
  (2)投资商:百联集团和香港九龙仓(中国)
 
  (3)经营模式:全部持有,2006-2007年:90%扣率经营,2008年:100%扣率经营。
 
  (4)招商策略:根据不同档次的品牌,推出了代销、扣率、租金、买断等多种灵活的招商政策。
 
  (5)联销扣率:6%-20%,20%的很少,一般在16%左右,部分大品牌扣率6%、7%。
 
  (6)主要客源:上海及江浙车族最多、其次为周边高端住宅客、旅游客源。
 
  
 
  3.建筑设计特色
 
  (1)建筑风格:美国花园式Outlets地上一层,局部二至三层。
 
  (2)规划布局:由23栋造型别致的建筑群构成,广场总体布局采用了环状连续空间,中部设水系,商铺间以商业街形式相联,预留前区广场停车。
 
  (3)功能分区:A区国际一线服饰、B区国际运动休闲品牌、二线品牌以及国内品牌。C区餐饮休闲娱乐区。共入驻品牌240多个。

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